我们一起来学习2022《经济法基础》高频考点：土地增值税。本考点属于《经济法基础》第六章财产和行为税法律制度第三节土地增值税法律制度的内容。【内容导航】1.土地增值税征税范围2.土地增值税税收优惠【考频分析】考频：★★★复习程度：理解掌握本考点。【高频考点】土地增值税...

2022-04-16 经济法基础土地增值税法律制度 经济法基础土地增值税

上一篇：第21天第22天下一篇：更新中...每一个成功的人都有各自的模样，他们或坚持，或勤奋，或刻苦……备考初级会计，让我们从每一道试题开始！正保会计网校为各位初级会计考生准备了：30天重要知识点打卡（含知识点+对应练习题），知识点每天学一学，习题每天做一做，全力备考呦~点击查看：《初级会计实务》第22天打卡重要知识点gtgt根据正常学习进度，大家应该已到强化冲刺阶段的学习了，所以我们采用先做题，再复习知识点的方式，各位也可根据自己的是实际情况来看哦！点击图片查看大图学完这篇，相信大家对“土地增值税”这个知识点有了一定的深入了解，希望各位再接再厉备战初级会计！本文由正保会计网校教研团队整理转载请注明来自正保会计网校☛自己刷题不过瘾，正保会计网校《考前刷题集训班》，解决你时间紧任务重，学完就忘，做题发挥不稳定等问题，149元/2科，领取新人券还可再减50元！还在等什么！一键get刷题集训班gtgt>">☛正保会计网校2022年初级会计决战冲刺营上线，主讲带背，逐章划重点，两科仅需10元！查看课程详情gt...

2022-04-14 会计知识考点 会计初级网校

【问题】房地产企业预交的增值税，能否用进项留抵税额抵减?【答案】根据《国家税务总局关于发布lt房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法gt的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）文件的规定：“第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%......”因此，房地产企业预缴增值税时不可以抵扣进项税额。加入实务畅学卡会员，随时随地在线提问，多名财税专家免费极速答疑，马上享权益gtgt学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道，点击进入gtgt...

2022-04-11 增值税 房地产企业以房换房 增值税 房地产企业 出租广告围挡

在初级会计《经济法基础》考试当中，税法是占很重要地位的，比如：房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、耕地占用税等等，这些都是很重要的知识点，下面就跟着张稳老师来学习吧！video张稳老师简介：讲“经”说“法”，稳步备考。多年从事注会《经济法》、初级《经济法基础》和中级《经济法》课程的研究和辅导工作，曾经主持过多部辅导资料的编写工作，“梦想成真”辅导丛书初级会计职称《经济法基础经典题解》《初级百考题》主编。授课风格：熟悉各类经济法律、法规。教学经验丰富，讲解简洁明确，深入浅出，对习题的分析一针见血，抓住题眼，帮助考生快速的找到答案，耐心细致，让考生知其然更知其所以然，快速修成正果！老师寄语：应对考试的过程，就是锻炼自己独立走出迷宫的过程，老师愿做最好的引路人，带你走出一座座知识迷宫。主讲班次：高效实验班2022年初级会计课程学习刻不容缓，正保会计网校给大家准备了不同形式的班次课程，大家可以根据自己的情况选择适合自己的课程哦。>">点击查看各班次详情gtgt更多推荐：>">初级会计万人模考大赛火热开启模拟实战免费参与gtgt...

2022-04-11 经济法基础经济法事实事件案例 经济法基础经济法律关系

编辑点评：房地产项目建议书t是一款房地产行业项目PPT模板，使用了一张发达城市的高楼大厦PPT背景图片。周围使用蓝色与白色方框装饰，排版元素包括：商业写字楼建筑、楼盘建筑等。房地产项目建议书t预览图房地产的类别种类按土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：1、居住用地；2、公用设施用地（含商业用地等）；3、工业用地；4、仓储用地；5、对外交通用地；6、道路广场用地；7、市政公用设施用地；8、绿化用地；9、特殊用地。按房屋用途分类按照房屋的使用功能可以分成下列几类：1、居住用途的房屋；2、工业用途的房屋；3、商业用途的房屋；4、文体娱乐设施；5、政府和公用设施；6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。地产交易形式（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。房产交易形式（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。浅谈利率与房地产市场的关系利率与房地产市场的关系呈现正相关的关系。价格围绕着市场价值或生产价格上下波动；从长期来看，市场价格调节着市场供求的平衡与不平衡，调节着生产要素的流入或流出。其次，短期的市场供求关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的方向和程度。一般来说，市场供不应求，市场价格往往高于市场价值或生产价格；市场供过于求，市场价格往往低于市场价值或生产价格。不仅如此，市场供给与需求的对比关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的程度大小。最后，长期供求关系直接影响着市场价值或生产价格形成的条件，进而影响市场价值。一般来说，长期供过于求很少出现，而供不应求是长期供求关系的主要形式。...

2022-04-10 工业用地与公共设施用地价格 公共设施用地价格

编辑点评：房地产营销策划方案t模板是一款房地产营销PPT模板，由23张蓝色微立体幻灯片图表制作，使用了多张楼盘建筑图片、城市建筑图片进行排版。本模板适合用于制作各类房地产行业营销，工作总结PPT等场景。房地产营销策划方案t模板预览图房地产直接营销渠道的优点和弱点1、直接营销渠道的优点（1）房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。（2）产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。2、直接营销渠道的弱点（1）一般来说，房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性非常强的工作。房地产发展商直接营销，难以汇集在营销方面确有专长的人才，难以形成营销专业优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。（2）房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好会使企业顾此失彼，生产和销售两头都受影响。房地产营销的四大要素1、楼盘：作为房地产销售人员，你必须了解你要销售的产品――房子，必须深信，你要销售的房子能够满足你潜在客户的基本要求，甚至可能还会带来超值。作为销售人员要热爱你的产品，要知道自己产品的特色，及其与目标顾客之间的共振。2、售楼人员：要让客户感到你是他们的朋友，是他们的购房顾问，是他们最愿意与之交谈的人。顾客往往是因为喜欢你而喜欢你介绍的东西。获得销售成功最首要的条件还是自信。3、客户：售楼人员要有正确的判断力，要能找出你要服务的客户。通常的做法是，可以对客户做一下评估，确保他们是可以做出购买决策的人。4、推销自己：房地产销售人员给客户第一印象至关重要，所以台湾的房地产销售公司老板允许自己的销售人员在上班时间去理发店。房地产市场营销的主要策略1、价格策略在市场营销组合中，价格是唯一能创造收益的因素，其他因素只影响成本。许多房地产公司未能妥善处理定价问题，最常见的弊病是：定价过于强调成本导向；不能经常根据市场变化调整价格；制定价格脱离了市场营销组合的其他因素，没有将它作为市场定位策略的内在要素；没有根据不同的产品品种和细分市场调整价格。2、促销策略房地产促销的目的是通过详细的介绍、生动的描述来塑造产品的形象，刺激顾客的购买欲。目前我国常用的促销方法有三种：一是广告。广告是房产促销手段中用得最多、富有成效的一种方法。房地产广告一般要求猛烈而集中，起到立竿见影的效果，因而实施广告策略时可考虑路牌广告、电视广告、报刊杂志广告等同时传播或轮番出现，以加强效果。二是房地产展销会。这也是一种促销手段。它通过房地产商品的模型展览，设计图纸的介绍，散发宣传小册子等方法，引起客户的兴趣，刺激客户的购买欲。三是人员推销。这能使推销员面对面地了解客户的需求，解答客户的问题，有针对性地是行推销。由于房地产商品集土地、开发、建筑、金融等知识为一身，是一种特殊商品，所以这类推销人员常由房地产经纪人、代理商或现场销售接待员等内行担任。3、渠道策略从商品房销售的方式来看，主要分为开发商自行销售和委托销代理两种。房地产销售代理机构通常熟悉市场情况，具有信息优势、经验优势、销售渠道多的优势、专职销售人员多的优势，是买卖双方都愿意光顾的地方。尤其是成熟、优秀的代理商，他们对市场脉波的把握对消费者心理的知识，可以通过策划，有限度地制造热点、引导消费，也可给开发商提供一些有益的建议，往往促销效果很好。...

2022-04-10

编辑点评：房地产活动策划方案t是一款房地产活动策划通用PPT模版，由24张扁平化白蓝色幻灯片组成，搭配各种高楼建筑大厦做插图，适合房地产项目介绍，宣传推广等主题。房地产活动策划方案t预览图房地产活动的最佳举办时间关于在哪一天做活动要分两种情况，一种情况是开盘前的销售前期，这个时候的活动主要根据工程节点和营销节点确定，基本比较容易一种情况则是开盘后的销售中后期，要确定活动时间，关键的技术要点就是分析客户的成交周期和客户曲线。所谓成交周期就是从客户第一次进线或到访起算到最后成交的时间周期，按通常情况来说是半个月。取一段时间如上两个月的成家客户样本进行统计，取多数客户的成交周期为参照。知道客户的成交周期后，我们还需要分析上段时间的客户曲线，客户曲线包括成交曲线、进线曲线、上门量曲线。根据销售的原理#xfffdD#xfffdD积累一批，消化一批，即一段时间的任务是大量积累新客户，新客户到一定量以后，必须举办活动进行较大规模集中歼灭。这样，客户成交量就往往会呈现一条曲线，有波峰、波谷。波峰就是客户成交量最大的时候，这往往表明前期积累的客户已经被“歼灭”得差不多了，这个时候如果紧接着做活动，成交效果肯定不好。因为客户也需要一个休养生息、慢慢积累的阶段，这个阶段往往要间隔一到两个成交周期。我们观察客户成交曲线，如果距离上次成交的波峰有一两个成交周期的时期间隔，然后再观察这段的上门量曲线和进线曲线，如果客户进线和上门量有一定的积累，这样就表明举办“歼灭性活动”的时机基本成熟了。房地产活动的举办地点推荐活动的地点一般放在销售现场，主要需考虑宣传和展示的需要。如有开放式广场、水系、园林等呈现与配合则是上佳活动场所。还有一种情况，楼盘前期不具备展示、接待的条件，或者需要一个大的楼堂馆所容纳大规模的客户，则往往选择一些高档的酒店宴会厅、剧院等。房地产活动该请什么人参加对于传播来说，首要的任务就是影响“意见领袖”，现实销售中，焦点客户、业内人士、小孩、媒体都可能会成为“意见领袖”。对于人物的考究，技术要点主要有六个：一是通知了意向客户以后，还必须通知老客户和他们的亲朋好友，另外比如房地产公司会员俱乐部的会员等等都可以邀请一部分。这部分人可能并不能成交，但其作用是烘托成交气氛和进行口碑传播。需要成交的客户看到有这么多客户在销售现场，也会感到紧迫感和优越感，会促进其成交。另外，很多观众本来只是抱着看看的热闹来参加活动，但受到活动现场气氛的感染，也加入了演员的行列，最终也成了现实客户，这种例子比比皆是，也就是所谓的“羊群效应”。二是业内人士。专业人士往往是其亲朋圈中的意见领袖，他们的意见是最有权威性和说服力的。亲朋好友要买房了，很多往往会去咨询自己的业内朋友，所以，“得业内者得天下”，深圳很多楼盘尤其是豪宅在销售时都专门安排“阳光接待大使”(即业内人士接待专员)，专门为业内参观人士提供咨询服务，并根据身份给予较为详细的资料。在重大活动节点，邀请业内人士共同参与体验。除此之外，还提供项目宣传资料给予代理商、广告公司、建筑设计单位、园林设计单位等相关合作公司。三是焦点客户。所谓“焦点客户”是指影响力大、交游面广、购买力强的典型目标客户，他们在自己的圈子中具有相当影响力，打动他们就打动了一个圈子，可轻松实现圈子里的“链式传播”。四是小孩子。小孩子是客户中最不可忽视的群体，小孩子往往是第一个、最积极的向家长表达自己意见，其在很大程度上能影响家长的决策。所以，在做活动的时候，千万不要忘记孩子，有必要为他们准备些小礼物，如小金鱼、漫画书、风筝或者小玩具等等，小礼物要在一入场的时候就给小朋友。五是媒体。活动过后的媒体炒作与放大也比较重要，媒体的介入可以成功的扩大项目的影响与口碑传播，塑造项目的销售速度与销售气势。所以，在组织活动之前，媒体的邀请以及新闻通稿的准备都是必不可少的。六是领导。领导在活动中往往具有仪式和象征意义，在组织活动之前必须提前就预约好领导的日程安排。...

2022-04-10 曲线发展策略 曲线的设计

编辑点评：房地产项目介绍t框架是一款房地产项目介绍宣传推广t模板，由24页幻灯片图表组成，用高楼和朝阳做首页背景，象征蒸蒸日上的房地产项目，适合用于房地产相关的营销推广等主题。房地产项目介绍t框架预览图房地产项目简介的写法一、项目概况：包括项目名称（简练并体现项目主要特点，确定后不要轻易更改）、具体建设地点位置、占地面积及土地归属等必要因素。二、项目承办单位介绍、包括成立时间、注册资本、经营范围、主要业绩、资质水平，及法人代表姓名、单位地址、邮编、联系人姓名、联系方式等。三、项目建设条件：提供建设地点的用于支撑项目建设的必要条件（供排水、交通、供电、供汽、建材等，明确土地费用）。四、建设内容及土建工程方案：主要建设内容有哪些，明确总建筑面积，楼房的建筑面积、规格、数量、结构、容积率，单户建筑面积等，相关配套设施的种类及具体建筑面积、规格。五、投资估算及资金来源：项目总投资万元，资金来源于。六、项目建设期及实施进度安排，开、竣工时间，施工时间段内项目进度如何安排。七、项目建成后的经济、社会效益八、项目地理位置图，总平面布置图（或示意图，现有各建筑物和拟建建筑物布局），拟建建筑物建筑平面图等必要附件。九、具体联系人姓名、联系方式，如有需要及时联系补充资料。房地产软文的写法技巧与硬广告相比，软文之所以叫做软文，精妙之处就在于一个“软”字，好似绵里藏针，收而不露，克敌于无形。等到你发现这是一篇软文的时候，你已经冷不盯的掉入了被精心设计过的“软文广告”陷阱。它追求的是一种春风化雨、润物无声的传播效果。第二大原因就是媒体对软文的收费比硬广告要低得多，在资金不是很雄厚的情况下软文的投入产出比较科学合理。所以企业从各个角度出发愿意以软文试水，以便使市场快速启动。1、软文的形式：软文写出来是新闻访谈第三方评论更让用户容易接受。2、软文内容：软文标题的策划、标题要新颖，让人一看就要过目不忘，充满诱惑产品功能形象化写作语言通俗化善于运用新闻惯用词汇尽量引用数据、图片。3、善于抓住热点，利用当前的热门时间做软文营销推广。4、软文的发布频率、发布时间、发布栏目、发布数量。5、软文的发布要有平台的针对性，没条件的最少都要一周一软文，一次发布五个平台以上，这些都会影响到软文的传播率和覆盖率。6、目前软文营销主要侧重与企业的口碑和品牌传播以及企业公司网站的权重，对于企业产品的直接销售影响力有限，这个也是目前软文营销的一个弱点，如果能结合eo推广、em营销推广、微博营销或者线下营销效果会更好软文营销指通过特定的概念诉求、以摆事实讲道理的方式使消费者走进企业设定的"思维圈"，以强有力的针对性心理攻击迅速实现产品销售的文字模式和口头传播。房地产企业经典宣传标语1、万科城市花园――新城市，新生活2、中海锦苑――天天不一样的江景3、盛泰房产――个性、生活、家4、祥云居――悠悠书香河精雅东瑞园坐卧祥云居谈笑有鸿儒5、南昌绿地――用心建筑生活以爱回报社会6、保利地产――和谐生活,自然舒适7、龙湖――善待你一生8、华南碧桂园――华南碧桂园，每日的星级享受，华南碧桂园，离城不离市9、维也纳森林别墅――真山、真水、真森林10、佳地园――自然的浪漫主义生活...

2022-04-10 广州华南碧桂园 华南碧桂园楼盘

初级会计备考已经进入了冲刺阶段，在此阶段，大家一定要多做习题哦！小编为大家带来了有关取得投资性房地产的账务处理的多选题专项练习，快来做题吧！下列各项中，属于采用成本模式计量的自行建造投资性房地产的成本的有()。A.土地开发费B.予以资本化的借款费用C.建造过程中发生的非正常性损失D.安装成本正确答案:A,B,D答案解析:选项C错误，建造过程中发生的非正常性损失直接记入当期损益，不计入建造成本。注：以上《初级会计实务》学习内容由东奥名师及东奥教研专家团队提供（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-07 初级会计实务账务处理怎么学 初级会计实务账务处理归纳

备战中级会计考试，需要考生对自己有信心，只要自己敢拼、爱拼，就一定有所收获。下面，东奥小编就为大家精选了《中级会计实务》科目的答疑问题，希望对您的备考有所帮助。【提问】出售公允价值变动损益不影响营业利润，持有期间公允价值变动影响营业利润是这样吗？为什么啊？【答疑】尊敬的学员，您好：因为投资性房地产持有期间：借：投资性房地产——公允价值变动（这个是资产类的科目）贷：公允价值变动损益（这个是损益类的科目）所以综合来看影响损益的只有公允价值变动损益的，影响利润。出售的时候：借：公允价值变动损益（损益类科目）贷：其他业务成本（损益类科目）两个都是损益类的科目的，所以一个借，一个贷，综合来看是不影响利润的。注：答疑内容出自东奥《中级会计实务》教研团队(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)...

2022-04-05 初级会计公允价值变动损益 公允价值变动损益的会计处理

在中级会计备考的过程中，不怕考生们有问题，怕的是大家有问题却没有及时解决，建议同学们好好利用以下的答疑精华内容，争取快速提分！【提问】持有并准备增值后转让的土地使用权，和企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权，有什么区别？【答疑】尊敬的学员，您好：前者是投资性房地产，后者是无形资产的！用途不一样，一个是用来投资一个是自用。注：答疑内容出自东奥《中级会计实务》教研团队(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)...

2022-04-05

备战中级会计师考试，一定要有积极的心态，积极的心态会产生积极的思维，积极的思维可以产生积极的行动，积极的行动，可以让你在考场上取得成功！下面，东奥小编特别为考生们精选了《中级会计实务》科目的答疑问题，一起看看吧。【提问】投资性房地产处置-公允价值模式，结转时：借：公允价值变动损益（可借可贷）贷：其他业务成本同时：借：其他综合收益贷：其他业务成本问题：这两笔分录贷方都是其他业务成本，为什么第一笔分录不影响利润？【答疑】尊敬的学员，您好：因为公允价值变动损益也是损益类科目，他也是影响损益的，所以这一笔属于损益内部的结转，不影响损益利润总额。而其他综合收益是权益科目，成本是损益科目，所以他会影响利润总额。注：答疑内容出自东奥《中级会计实务》教研团队(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)...

2022-04-05

中级会计师备考，请大家把控好各科的学习进度，有层次的高效复习。接下来，东奥小编就精选了《中级会计实务》科目的答疑问题，希望对大家的复习有所帮助。【提问】如何区分转换日公允价值与转换前账面价值差额是记入其他综合收益、公允价值变动损益还是记入盈余公积？【答疑】尊敬的学员，您好：投转非借贷差额都是计入公允价值变动损益的；非转投：借方差额公允价值变动损益，贷方差额其他综合收益；成本模式转公允价值模式，差额留存收益。注：答疑内容出自东奥《中级会计实务》教研团队(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)...

2022-04-05 初级会计公允价值变动损益 公允价值变动损益的会计处理

中级会计师备考的过程中，很多考生对于相近的知识点可能会存在困惑，今天，东奥小编就为大家带来了《中级会计实务》科目中有关投资性房地产的答疑内容，一起看看吧！【提问】与投资性房地产相关的业务中，有需要计入其他综合收益的情况的吗，有的话是什么情况？【答疑】尊敬的学员，您好：从固定资产，开发商品转为投资性房地产的时候贷方计入其他综合收益。注：答疑内容出自东奥《中级会计实务》教研团队(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)...

2022-04-05

没有人不爱惜他的生命，但很少人珍视他的时间。小奥为各位考生整理了注册会计师税法的答疑，小伙伴快进来看看吧！纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，不需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是（）。A.出售旧房及建筑物的B.隐瞒、虚报房地产成交价格的C.提供扣除项目金额不实的D.转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的正确答案：D【提问】老师为什么选D，不选A呀？这个有点疑惑。【答疑】尊敬的学员您好：A选项：税法规定，纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定的缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金（不含增值税），作为扣除项目金额计征土地增值税，因此需要对房地产进行评估。选项D：只有在转让房地产的实际成交价格低于房地产评估价格的，才需采用评估价格，因此转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的，不采用房地产评估价格。您再理解一下，如有其他疑问欢迎继续交流，加油！如果你想要让光亮进入你的生活，你就需要努力站在发光的地方。小奥这里会继续帮助大家，为大家更新注册会计师考试答疑的！注：答疑内容出自东奥《税法》教研团队（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-04 税法扣除项目的标准 税前扣除项目总额